Er du ute etter billigste boliglån?
Veldig mange tenker kun på én ting når de velger totalbank: hvor de finner de billigste rentene. Når det finnes ekstremt mange ulike banker på det norske markedet, så kan det være vanskelig å finne boliglånet som er billigst.
I denne artikkelen skal vi:
- Gi deg tips til hvordan du finner markedets billigste boliglån.
- Fortelle deg hvorfor gebyrer og rentekostnader betyr (nesten) alt når du skal velge bank.
- Vise hvordan en låneagent kan sikre deg at du får de beste lånebetingelsene på markedet.
Er du klar?
Da tenker jeg at vi begynner med en oversikt over de fem billigste boliglånene akkurat nå.
Topp 5 billigste boliglån i november 2025
1. Bulder Bank – Billigste boliglån i 2025
Bulder Bank er en nykommer på vår liste. Banken er forholdsvis nyetablert, men har allerede tiltrukket seg ufattelig mange kunder.
Og mye handler om selskapets utrolig billige boliglån.
- Boliglån fullstendig uten gebyrer.
- Norges beste rente flere år på rad.
- En kundefavoritt!
Annonselenke. 130 000 kr over 5 år, effektiv rente 12.73%, kostnad 43 382 kr, totalt 173 382 kr.
2. Boliglån fra Sbanken (nå DNB)
Til tross for at Sbanken har blitt kjøpt opp av DNB, er det fortsatt mange kunder som har boliglån i banken.
Dette har en sammenheng med at Sbanken har videreført mange av de gode vilkårene for boliglånskunder.
- Verken etableringsgebyr, termingebyr eller endringsgebyr.
- Enkel nettside å benytte seg av.
- Med i et stort konsern: DNB.
Annonselenke. 130 000 kr over 5 år, effektiv rente 12.73%, kostnad 43 382 kr, totalt 173 382 kr.
3. Himla fra Fana Sparebank
Himla er en forholdsvis ukjent bank som holder til i Bergenstraktene.
Skal man tro Bytt.no, så har denne banken meget fornøyde kunder (basert på 85 omtaler).
- Bank som ble opprettet i 2020.
- En nettbank som ikke har fysiske lokaler.
- Unik modell ved at banken opererer med utelukkende èn pris på boliglån.
Annonselenke. 130 000 kr over 5 år, effektiv rente 12.73%, kostnad 43 382 kr, totalt 173 382 kr.
4. Nybygger.no – Med en maks belåningsgrad på 60 %
Vi ser at mange mener at Nybygger.no, med 5,05 % effektiv rente, har markedets billigste boliglån.
Men det er et par ting som må nevnes her.
- Nybygger.no er et boliglån satt sammen av Sparebanken Øst.
- Man får maksimalt 60 % belåningsgrad.
- Den maksimale nedbetalingstiden går fra 1 til 30 år.
Annonselenke. 130 000 kr over 5 år, effektiv rente 12.73%, kostnad 43 382 kr, totalt 173 382 kr.
5. Nordirekte Boliglån inntil 75 % lånegrad
Nordirekte er neppe en bank du har hørt om.
Dette er et konsept satt opp av Skagerrak Sparebank – som holder til i Telemark. Dette er siste bank som får en god plassering på vår «topp 5 billigste boliglån»-liste.
- Lån opptil 75 % av boligens verdi.
- Lave rentekostnader.
- Nyetablert bank med svært få omtaler å spore opp på ulike nettsider.
Annonselenke. 130 000 kr over 5 år, effektiv rente 12.73%, kostnad 43 382 kr, totalt 173 382 kr
PS! Merk at denne listen ikke nødvendigvis er 100 % oppdatert. For en fullstendig oppdatert liste, må du gå til vår sammenligningstjeneste av absolutt alle boliglån på det norske markedet: https://låneduden.no/boliglan/
Ulike typer boliglån
Det er ikke slik at alle boliglån er like.
Du kan fint finne ulike varianter. I finansverden pleier vi ofte å dele inn lånetypene slik:
- Fritidsboliglån.
- Boliglån for unge.
- Rammelån.
- Grønne lån (ofte kalt «Miljø-boliglån«)
- Førstehjemslån – for de som kjøper sin første bolig.
I denne tabellen ser du forskjellen på de ulike boliglånene.
Lengre ned i artikkelen vil vi vise topp 5-tabeller over de billigste boliglånene i de ulike «nisjene». Men først en kjapp forklaring.
Tabell: hva er forskjellen på de ulike type lånene?
| Type Boliglån | Formål og Kjennetegn | Krav og Fordeler | Rente og Tilbakebetaling |
|---|---|---|---|
| Vanlig Boliglån | Kjøp av primær bolig | Vanlig kredittvurdering | Fast eller variabel rente, avdrag |
| Fritidsboliglån | Kjøp av sekundær fritidsbolig | Ofte høyere rente | Fast eller variabel rente, avdrag |
| Boliglån for unge | Unge førstegangskjøpere | Lavere egenkapitalkrav | Vanligvis fast rente, avdrag |
| Rammelån | Fleksibel bruk av boligkapital | Høy egenkapital påkrevd | Variabel rente, kun rentebetalinger |
| Grønne Boliglån | Energi- og miljøvennlige boliger | Gunstige rentebetingelser | Variabel rente, avdrag |
| Førstehjemslån | Førstegangskjøpere, gunstige vilkår | Lavere egenkapitalkrav | Vanligvis fast rente, avdrag |
Denne tabellen gir en oversikt over de viktigste forskjellene mellom disse ulike typer boliglån, inkludert formålet med lånet, kravene som må oppfylles for å få lånet, og betingelsene for renter og tilbakebetaling.
Vær oppmerksom på at detaljene kan variere avhengig av hvilken bank du henvender deg til.
Topp 5 billigste rammelån november 2025
| Bank | Effektiv rente | Månedspris* |
|---|---|---|
| 1. Landkreditt Bank AS | 5,22 % | 17 713 kr |
| 2. NORDirekte (Skagerrak Sparebank) | 5,26 % | 17 781 kr |
| 3. Romerike Sparebank | 5,30 % | 17 841 kr |
| 4. Soknedal Sparebank | 5,39 % | 17 977 kr |
| 5. Sbanken (DNB Bank ASA) | 5,40 % | 18 013 kr |
Oversikten bygger på en sammenligning av alle rammelån som tilbys av norske banker per november 2025. Her får du en fullstendig oppdatert tabell som viser bankene som tilbyr de billigste rente- og kostnadsbetingelsene.
Skagerrak Sparebank tilbyr, kanskje ikke veldig overraskende, Norges billigste rammelån i november 2025. Lånebetingelsene avhenger av din kredittvurdering og andre økonomiske faktorer.
Topp 5 billigste boliglån for unge november 2025
| Bank | Effektiv rente | Månedspris* |
|---|---|---|
| 1. Romerike Sparebank | 5,11 % | 17 520 kr |
| 2. Høland og Setskog Sparebank | 5,12 % | 17 525 kr |
| 3. SpareBank 1 Lom og Skjåk | 5,20 % | 17 658 kr |
| 4. SpareBank 1 Lom og Skjåk | 5,20 % | 17 658 kr |
| 5. JBF Bank og Forsikring | 5,20 % | 17 655 kr |
Ovenfor ser du en tabell som viser de billigste boliglånene for unge (BLU) i skrivende stund. Oversikten er oppdatert senest i november 2025 – og blir oppdatert hver dag. Det vil si at vi henter informasjon om boliglån til unge direkte fra Finansportalen for å ha oppdatert rentekostnader.
Romerike Sparebank er det billigste boliglånet for unge nå. Med vårt renteeksempel, så har lånet en månedlig kostnad på 17959 kroner og en effektiv rente på 5,37 %.
Topp 5 billigste grønne boliglån november 2025
| Bank | Effektiv rente | Månedspris* |
|---|---|---|
| 1. Høland og Setskog Sparebank | 4,80 % | 17 006 kr |
| 2. Romerike Sparebank | 4,91 % | 17 190 kr |
| 3. Høland og Setskog Sparebank | 5,00 % | 17 352 kr |
| 4. NORDirekte (Skagerrak Sparebank) | 5,07 % | 17 456 kr |
| 5. NORDirekte (Skagerrak Sparebank) | 5,07 % | 17 466 kr |
En rekke norske banker tilbyr ekstra gunstige lånebetingelser til nordmenn som kjøper miljøvennlige boliger. Disse kalles grønne boliglån.
I tabellen overfor ser du en oversikt over de fem billigste grønne boliglånene på markedet akkurat nå. Tabellen er, som tidligere nevnt, alltid oppdatert med dagens rentebetingelser.
Søker du via Høland og Setskog Sparebank vil du få økt sjanse for å finne det billigste boliglånet for miljøvennlige boliger.
Hva kan man spare på å finne billigste boliglån?
La oss si at du satt deg ned i dag og søkte om refinansiering av boliglånet ditt. Veldig mange lurer på:
«Hva kan jeg egentlig spare på det? Er det verdt tiden min?»
Kort fortalt: ja. Det er så definitivt verdt tiden din. Etter en kjapp diskusjon på Finansduden-kontoret fant vi ut at noen hadde en rente nede på 4-tallet, mens andre hadde en rente på 7-tallet. Vi ser også at det er de mest lojale bankkundene som blir hardest straffet.
Vårt råd er at du legger inn en søknad om refinansiering av boliglånet ditt i dag. Det er ikke skummelt. Alle søknader er fullstendig uforpliktende – og du velger selv om du ønsker å bytte bank. Når du kan spare opp mot 30,000 kroner årlig på å finne billigste boliglån, så kan vi garantere at det er verdt tiden din.
Er det mulig å få billig boliglån uten egenkapital (EK)?
Nei, det er ikke mulig å få noe som helst boliglån uten egenkapital. Alle banker er lovpålagt å kreve minst 15 % egenkapital til boligen din.
La oss si at du ønsker å kjøpe en liten leilighet til 1 million kroner. Da blir du selv nødt til å stille opp med 150,000 kroner fra egen lomme for å få innvilget lånet.
Det vil i realiteten si at banken låner deg 85 % av boligens kjøpsverdi.
Mange sliter med å skaffe seg 15 % av den boligen de ønsker å kjøpe. Heldigvis finnes det løsninger. Du kan for eksempel prøve å spørre venner/familiemedlemmer om de kan være medlåntaker. Det vil si at dere får delt juridisk ansvar for lånet, men det er primært «hovedlåntaker» som står for nedbetalingen.
Hvordan vet man hvilket boliglån som passer for deg?
Når du skal ta opp nytt boliglån eller refinansiere ditt eksisterende lån, så er det en del ting du må ta stilling til. Dessverre er dette et låneprodukt som kan virke ganske vanskelig å sette seg inn i.
Men vi anbefaler at du setter deg ned og tenker over hva som er best for deg. Her på Finansduden har vi Norges største oversikt over ulike boliglånsrenter. Vi henter inn data fra godt over 1000 ulike låneprodukter – hver eneste dag!
Vi kjenner derfor den klassiske norske lånekunden.
Her er de tingene du bør vurdere når du skal finne billigste boliglån:
- Sjekk den effektive renten.
- Vær nøye med å velg en nedbetalingstid som passer din privatøkonomi.
- Sjekk om boliglånet har unødvendige ekstrakostnader (termingebyr, etableringsgebyr, og så videre).
- Vit forskjellen på serielån og annuitetslån. (og les denne artikkelen hvis du ønsker å lære mer).
- Samt om du foretrekker en bank med lav rente/gode økonomiske betingelser eller god kundesupport.
Billigste boliglån i 2025 – Ofte stilte spørsmål
Hva er renten på boliglån i dag, og hvordan kan jeg sikre meg et billigere boliglån?
Renten på boliglån varierer over tid og påvirkes av flere faktorer, inkludert långiverens tilbud, lånebeløpet, lånetype, din kredittscore og det generelle rentenivået i økonomien. For å sikre deg et billigere boliglån, er det lurt å sammenligne tilbud fra ulike långivere for å finne den beste renten.
Du kan også forbedre din kredittscore ved å betale regningene i tide og redusere gjeldsbyrden din. Øke egenkapitalen din ved å betale ned på eksisterende lån eller spare mer før du søker om boliglån, kan også hjelpe deg med å få en bedre rente.
Hva er forskjellen mellom fast rente og flytende rente, og hvilken type rente bør jeg velge for mitt boliglån?
Det er to hovedtyper av renter for boliglån: fast rente og flytende rente. Fast rente betyr at renten forblir uendret gjennom hele låneperioden, mens flytende rente kan endre seg i tråd med markedsrenten.
Valget mellom fast og flytende rente avhenger av din personlige økonomiske situasjon og risikotoleranse.
Fast rente gir forutsigbarhet, men kan være litt høyere enn flytende rente i starten. Flytende rente kan være lavere i begynnelsen, men kan øke hvis markedsrenten stiger. Det er viktig å vurdere hvor lenge du planlegger å bo i boligen og din evne til å håndtere potensielle renteøkninger når du velger lånetype.
Hvilke kostnader og gebyrer er involvert i refinansiering av et boliglån, og hva bør jeg være oppmerksom på?
Refinansiering av et boliglån kan innebære kostnader og gebyrer, inkludert etableringsgebyr, tinglysningsgebyr, gebyr for takst og verdivurdering, gebyr for lånesøknad og eventuelle avslutningsgebyrer hvis du refinansierer før låneperioden er utløpt.
Det er viktig å være oppmerksom på disse kostnadene og sammenligne dem med de potensielle besparelsene du kan oppnå ved refinansiering.
Vurder også hvor lenge du planlegger å bli i boligen, da dette kan påvirke om refinansiering er en lønnsom strategi for din situasjon. Det er lurt å rådføre deg med en finansiell rådgiver eller låneekspert for skreddersydde råd basert på dine spesifikke økonomiske mål og behov.
