Du har kanskje tenkt på å pusse opp hjemmet?
Det kan være en god idè. For det å pusse opp hjemmet ditt kan være en flott måte å gi det et friskt pust på – i tillegg til at det, etter all sannsynlighet, vil øke boligens verdi. Faktisk bruker nordmenn nesten 100 milliarder på oppussing av bolig hvert eneste år. Og veldig mange nordmenn gjør det utelukkende for å få tilbake pengene (og vel så det) ved et boligsalg.
Men som du sikkert vet, så er det ingenting i livet som er gratis. I hvert fall ikke oppussing. Oppussing av bolig kan være kostbart – og dette gjelder spesielt hvis du ikke har spart opp pengene på forhånd.
Heldigvis finnes det en rekke forskjellige lånemuligheter som kan hjelpe deg med å finansiere prosjektet ditt. Flere av disse lånemulighetene gir deg tilgang på penger på en rask og forholdsvis billig måte.
I denne artikkelen vil vi guide deg gjennom de forskjellige alternativene for lån til oppussing, og gi deg tips og råd for å velge det beste alternativet for deg og ditt hjem.
Uansett om du planlegger en stor renovering eller en mindre oppussing, vil denne guiden hjelpe deg med å finne ut hva som fungerer best for din økonomiske situasjon og behov.
Innhold
Kan man låne penger til oppussing?
Ja, man kan låne penger til oppussing. Det finnes flere måter å finansiere en oppussing på, og det vil avhenge av din personlige økonomiske situasjon og hvor mye du trenger å låne.
Noen alternativer kan være:
- Boliglån.
- Oppussingslån uten sikkerhet (forbrukslån).
- Rammelån.
Sammenlign oppussingslån
Nedenfor vil vi sammenligne oppussingslån og samtidig vise deg hvordan du kan oppnå best vilkår ved valgt lånetype.
Be alltid om tilbud fra flere banker når du vurderer å ta opp lån til oppussing.
Boliglån til oppussing
Låneeksempel boliglån
| Din alder | 30 år |
| Lånebeløp | 250 000 kr |
| Objektets verdi | 4 000 000 kr |
| Belåningsgrad | 6 % |
| Nedbetalingstid | 25 år |
| Rentetype | Flytende rente |
Lendo boliglån (Uforpliktende tilbud fra flere banker)
Lendo
Eksempel: Lån 2 000 000 kr. Nominell rente 5,54 %. Effektiv rente 5,76 %. Nedbetalt over 20 år. Kostnad 1 717 847 kr. Totalt 3 717 847 kr
Se alle boliglån fra Lendo
pr måned
Uno Finans refinansiering av boliglån (Uforpliktende sammenligning av flere tilbud)
Uno finans
Vi har vurdert Uno Finans som tilbyder av beste refinansiering med sikkerhet.
Med Uno Finans får du:
- Gratis & uforpliktende sammenligning av boliglån
- Refinansiering med sikkerhet i bolig
- Finn beste boliglån med tilbud fra opp til 20 banker
Effektiv rente i henhold til Forbrukertilsynets retningslinjer for markedsføring av boliglån er 8,17% ved et lån på 2 millioner over 25 år, kost kr. 2.509.977, totalt 4.509.977
Se alle boliglån fra Uno finans
Det å bruke boliglån til oppussing kan være en god løsning for mange. Og det høres jo kanskje helt naturlig ut? For det er jo tross alt boligen du pusser opp…
Lønnsomheten vil være spesielt synlig hvis oppussingsprosjektet er omfattende og krever betydelige økonomiske ressurser.
Ved å bruke boliglån til oppussing kan man dra nytte av lavere renter sammenlignet med andre lånealternativer. For det er også mulig å ta opp både forbrukslån, eller det dyreste alternativet: kredittkort.
Det kan være lurt å vurdere nøye hvor mye man skal låne til oppussing og å ha en klar plan for hvordan pengene skal brukes. Det kan også være lurt å undersøke flere banker og lånetilbydere for å finne det beste tilbudet på lånet.
Det er også viktig å være klar over risikoen ved å øke boliglånet sitt for deretter å benytte pengene til oppussing. Hvis man ikke klarer å betjene lånet, kan man risikere å miste boligen sin. Banken vil derfor ha pant i boligen din mot at du får friske penger til å pusse opp med. Det er derfor viktig å være realistisk når det gjelder hvor mye man kan låne og å ha en plan for hvordan man skal betjene lånet over tid.
For all del: aldri lån mer penger enn du vil ha råd til å betale tilbake.
Til slutt er det viktig å huske på at oppussing kan øke verdien på boligen. Dette betyr at man kan få igjen pengene man har investert når man selger boligen. Det kan derfor være en god investering å bruke boliglån til oppussing, så lenge man tar ansvar for lånet og har en klar plan for hvordan man skal betjene det.
Låne til oppussing uten sikkerhet
Låneeksempel forbrukslån
| Lånebeløp | 250 000 kr |
| Nedbetalingstid | 5 år |
Lendo forbrukslån (Få tilbud fra 26 banker)
Lendo
Finansduden har vurdert og kårer Lendo til norges beste forbrukslån i 2025. Det gjelder også for refinansiering uten sikkerhet.
Fordeler
- Her får du uforpliktende tilbud fra 26 banker som alle konkurrerer med hverandre.
- Det er enkelt, raskt og gratis å søke om forbrukslån gjennom Lendo.
- Effektive samarbeidsbanker.
Ulemper
Vi finner ingen nevneverdige ulemper ved å bruke Lendo.
Nom rente 9,59% , Eff. rente 11,19%, kr 130.000, o/5 år. Kostnad kr 37.988, totalt kr 167.988.
Se alle forbrukslån fra Lendo
effektiv rente
pr måned
Uno Finans forbrukslån (Sammenlign flere lånetilbud)
Uno finans
Uno Finans er vurdert som en effektiv og god løsning når man skal søke om lån uten sikkerhet.
Fordeler
- Uforpliktende sammenligning av flere tilbud for lån uten sikkerhet.
- Uno Finans sin heldigitale løsning gir svar på søknaden på dagen.
Ulemper
- Man får tilbud fra en håndfull færre banker enn vår favoritt (21 banker).
Eksempelrente: Effektiv rente 11% 200.000,-, 10 år. Kost. 122.092,- Tot: 322.092,-
Se alle forbrukslån fra Uno finans
effektiv rente
pr måned
Forbrukslån & Refinansiering (Tilbud fra flere banker)
Axo Finans
Axo Finans er en av landets største formidlere av forbrukslån. Se fordeler og ulemper.
Fordeler
- Gratis og uforpliktende søknad til flere flere banker
- Heldigital tjeneste
- Få tilbud fra 20 banker
Ulemper
- Færre tilbydere å sammenligne enn de to foregående aktørene.
Eksempel: Nominell rente 11,9% effektiv rente 13,22%, lånebeløp kr 175 000 med nedbetaling over 5 år, kostnad 60 787 totalt kr 235 787.
Se alle forbrukslån fra Axo Finans
effektiv rente
pr måned
Neste lånetype på plakaten er et lån som omtales ved flere navn:
- Forbrukslån.
- Oppussingslån (dette ordet brukes mest i markedsføringssammenheng fra bankene sin side).
- Usikret lån.
For det å bruke forbrukslån til oppussing kan være et alternativ for de som ønsker å pusse opp, men ikke har tilstrekkelig med sparepenger akkurat nå. Forbrukslån er et lån uten noen form for sikkerhet, noe som betyr at man ikke trenger å stille noen form for pant eller sikkerhet for å få lånet.
Fordelen med forbrukslån er at det gir deg frihet til å bruke pengene som du vil. Du trenger ikke å forklare hva du skal bruke pengene på til banken, og du kan låne så mye du trenger, avhengig av din kredittscore og inntekt. Vanligvis vil de fleste norske forbrukslån ligge på mellom 10,000 og 600,000 kroner.
Men det er ikke bare fryd og gammen med slike lån. Vi må også rette en pekefinger til de som tror at «forbrukslån er gratis penger».
En ulempe med forbrukslån er at renten kan være høyere enn for boliglån. Dette er en mekanisme som skjer fordi banken tar en større risiko ved å gi nordmenn lån uten sikkerhet. Derfor kan det bli dyrere å betale tilbake lånet over tid, og man må være nøye med å lese og forstå vilkårene i låneavtalen før man signerer.
Vi anbefaler også å undersøke flere banker og lånetilbydere for å finne beste forbrukslån.
Rammelån
Rammelån er en type boliglån som gir deg fleksibilitet til å låne penger etter behov. Med et rammelån kan du låne opp til en avtalt kredittramme og betale tilbake lånet når det passer deg, så lenge du holder deg innenfor rammen.
På engelsk vil dette fenomenet ofte bli omtalt som «line of credit«.
Fordelen med rammelån er at du har tilgang til penger når du trenger det. Rentekostnaden blir også lavere. For du betaler bare renter på det beløpet du har trukket fra kredittrammen. Dette gjør rammelån til et godt alternativ for oppussing, da du kan trekke fra de midlene du trenger etter hvert som du gjennomfører prosjektet. Du får neppe noe mer fleksibelt lån enn en slik modell.
En annen fordel med rammelån er at renten ofte er lavere enn forbrukslån, og ligner mer på renten for et vanlig boliglån. Dette gjør at det kan bli billigere å betjene lånet over tid.
Ulempen med rammelån er at du må ha tilstrekkelig inntekt og egenkapital i boligen for å kunne få lånet. Vanligvis må faktisk boliglånet være helt nedbetalt. I tillegg vil banken kreve sikkerhet i boligen din, noe som betyr at du risikerer å miste boligen hvis du ikke klarer å betjene lånet.
Når lønner det seg med oppussingslån?
Det oppussingslån kan lønne seg i følgende tilfeller:
- Når du ønsker å øke boligens verdi.
- Når du ønsker å pusse opp fort.
….eller en kombinasjon av disse to tingene. 🙂
Oppussing øker boligens verdi
Oppussingslån kan også være gunstig dersom du ønsker å investere i boligen din ved å øke dens verdi. Dette kan gjøres gjennom oppgraderinger og moderniseringer som vil gjøre boligen mer attraktiv og tiltalende for potensielle kjøpere.
På denne måten kan du øke verdien på boligen din og få tilbake pengene du har investert i oppussingen når du selger boligen.
Lomundalbygg.no har publisert en artikkel som viser hvilken type oppussing som øker boligens verdi mest. Dette er, som du kanskje forstår, et spørsmål veldig mange nordmenn stiller seg.
Les også: Sjekk boligens verdi.
Fullfør oppussingen raskere
Det kan også være en fordel å ta opp et oppussingslån hvis du ønsker å få gjort oppussingsprosjektene raskere enn hvis du skulle spare opp pengene selv. På denne måten kan du fullføre prosjektet raskere og få glede av den forbedrede boligen din tidligere.
Jeg har selv hatt kamerater som har pusset opp i 3-4 år sammenhengende. Det å bo i et oppussingsobjekt er noe som virker helt håpløst…og som du for all del bør unngå.
Det er imidlertid viktig å merke seg at det ikke alltid lønner seg å ta opp et oppussingslån. Hvis du ikke har en plan for å betjene lånet og de påfølgende rentene, kan du risikere å havne i økonomiske problemer. Det kan også være lurt å sammenligne ulike lånetilbud fra forskjellige långivere for å finne det beste tilbudet.
Lengre opp i artikkelen ser du flere lenker til gode låneagenter. Vi anbefaler at du benytter deg av disse lenkene når du søker lån til oppussing. På den måten vil lånesøknaden sirkulere hos mange ulike banker – og det er opp til bankene å gi deg et godt tilbud.
Bør du bruke kredittkort til oppussing?
Kredittkort kan være en fristende løsning når du trenger rask finansiering til oppussing, men det er også en av de dyreste måtene å låne penger på. Med effektive renter som ofte overstiger 20 prosent, kan kostnadene raskt løpe løpsk hvis gjelden ikke tilbakebetales innen kort tid.
Når kan det være fornuftig?
Kredittkort kan være et nyttig verktøy dersom du kun trenger en mindre sum penger og har en realistisk plan for å tilbakebetale beløpet innen den rentefrie perioden. Mange kort gir opptil 45–60 dager uten renter, noe som kan gi deg fleksibilitet uten ekstra kostnader. Det kan også være fordelaktig hvis du får rabatter eller bonuspoeng på kjøp av materialer.
For større oppussingsprosjekter er det derimot sjelden lurt å bruke kredittkort. Renter og gebyrer kan raskt spise opp en eventuell verdiøkning på boligen, og du kan ende opp med en gjeld som vokser seg vanskelig å håndtere. Har du behov for finansiering utover den rentefrie perioden, er alternativer som boliglån eller rammelån langt mer gunstige.
Det viktigste er å ha en tydelig strategi for nedbetaling før du bruker kredittkort til oppussing. Uten en slik plan kan du fort ende opp med en unødvendig dyr oppgradering av boligen.
Hvordan pusse opp billigst mulig?
Det er flere måter å pusse opp billigst mulig på.
Her er seks tips fra oss i Finansduden:
- Gjør det selv. Du har kanskje forstått at det å gjøre mye av jobben selv vil spare deg for mye kostnader? Håndverkere er ikke akkurat billige i Norge…
- Planlegg godt. Planlegging handler ikke bare om den økonomiske biten (budsjettering). Du må planlegge ALT av innkjøp til materialer, hvem som skal gjøre jobben, etc.
- Velg rimelige materialer. Det er ingen grunn til å flislegge badet med Israel-importerte fliser med mindre du virkelig har råd til det.
- Prioriter riktig. Når du pusser opp, så trenger du ikke pusse opp hele boligen på èn gang.
- Få hjelp fra venner og familie. Du vil nok bli overrasket over hvor mange som faktisk har lyst til å hjelpe til med et slikt prosjekt.
- Få tilbud fra flere håndverkere. Nettsiden Mittanbud.no er helt utmerket for å sette håndverkertjenester ut på anbud.
Gjør det selv
Dersom du er «handy» og har tid og ferdigheter til å gjøre jobben selv, vil det nesten alltid være mye billigere å gjøre hele eller deler av oppussingen selv enn å leie inn håndverkere.
Kallesten.no skriver at en norsk håndverker i 2025 vanligvis tar mellom 300 og 350 kroner i timen.
Planlegg godt
Planlegg arbeidet godt og unngå å gjøre endringer underveis, da dette kan føre til unødvendige kostnader og forsinkelser. Et godt planlagt budsjett er veldig viktig.
Tro meg: det er veldig mange nordmenn som begynner å pusse opp uten å sette opp et totalbudsjett.
Da vil man ofte måtte låne penger både to og tre ganger i løpet av prosessen. Desto flere lån du må ta opp, desto dyrere blir det. De aller fleste forbrukslån kommer også med noe som heter etableringsgebyr.
Velg rimelige materialer
Du kan spare mye penger ved å velge rimelige materialer. For eksempel kan du velge billigere gulvbelegg eller maling fremfor fliser eller tapet. Sjekk også byggevarehusenes nettsider og salgsaviser for gode tilbud.
Man kan også bruke gjenbruksmaterialer som kan kjøpes billig på Finn.no, for eksempel brukt interiør, dører, vinduer og kjøkkeninnredning.
Prioriter riktig
Prioriter de viktigste områdene og arbeidene først. For eksempel kan det være mer økonomisk å oppgradere kjøkkenet eller badet før du pusser opp stuen.
Få hjelp fra venner og familie
Hvis du har venner eller familiemedlemmer med ferdigheter og verktøy, kan du spørre dem om hjelp. I tillegg til å være billig (gratis?) løsning kan det også være en hyggelig måte å tilbringe tid sammen på.
Få tilbud fra flere håndverkere
En lettfattet måte å gjøre oppussingen billigere på er å be om tilbud fra flere lokale håndverkere via tjenester som for eksempel Mittanbud. Her er det ofte mye å spare – så ikke si ja takk til første og beste tilbud.
Spørsmål og svar om oppussingslån
Kan man bruke boliglån til oppussing?
Ja, det er vanlig å bruke boliglån til oppussing. Du kan bruke et boliglån til å finansiere oppussingsprosjekter ved å øke lånet ditt og låne ekstra midler ut over det du allerede har lånt for å kjøpe boligen din.
Kan man bruke finansieringsbevis til oppussing?
Når du har et finansieringsbevis, kan du benytte det til å søke om lån for å finansiere oppussingsprosjekter i hjemmet ditt. Dette kan gi deg en fordel i søknadsprosessen, ettersom du allerede har gjennomgått en kredittsjekk og fått bekreftet hvor mye du kan låne.
Det er imidlertid viktig å merke seg at et finansieringsbevis ikke er det samme som en låneavtale, og at det ikke garanterer at du vil bli innvilget et lån. Långiver vil fortsatt vurdere din søknad om lån og din økonomiske situasjon før de bestemmer om de vil gi deg et lån eller ikke.
Hvor mye kan jeg låne opp på huset?
Som regel kan du låne opp til 85% av verdien på hjemmet ditt gjennom et boliglån eller et rammelån. Dette er regulert av utlånsforskriften og betyr at hvis hjemmet ditt er verdt 3 millioner kroner, kan du låne opp til 2,55 millioner kroner (85% av verdien). Men, långiveren vil i tillegg vurdere din økonomiske situasjon og evne til å betjene lånet før de bestemmer hvor mye de vil gi deg i lån.
Hvor mye lån er det lurt å ha?
Finanstilsynet har satt sin anbefaling til at man maksimalt skal kunne låne 4,5 ganger brutto årsinntekt. Videre kan en god tommelfingerregel være å holde din totale gjeldsgrad (dvs. forholdet mellom dine totale månedlige låneavdrag og din inntekt) på under 40%. Hvis du allerede har mye gjeld, kan det være lurt å fokusere på å betale ned gjelden før du tar opp mer lån.
